最近なんかマンション投資流行ってるらしいね (65)

ローン残ってる間は家賃収入で相殺して完済したら家賃収入がそのまま収入になる
節税にもなるよって仕組みらしいけどそんなうまい話あんのかな

入居者いなかったら…っていうのはまっさきに思いつくデメリットだけど、それ以外でもなんかあるんかな

庶民はクソ利回りの糞物件掴まされて借金背負うだけよ🥺

長いスパンで見ると家賃も下がってくし土地建物の選定も大変そう🥺
管理費修繕費もかかるの考えるとどうなんだろうね🥺

本当にうまい話なら不動産屋がやるよね🥺👉

いうほど最近でもないね
上手にやったら利回り8%くらいにはなりますよって言ってたけど、景気上昇の時にはリスク考えたらそこまで魅力的でもない
やるなら管理委託料とかそういうのもきっちり頭にいれとかないとね
バブルの頃はそこらのサラリーマンもみんなマンション運用してたっけなあ

固定資産税に管理費修繕費とかの経費考えたら儲かるのかねアレ
エレベーター保守は年50万ぐらいかかるし10年おきの外壁とかの大規模修繕とか1000万以上かかるらしいし

1棟ごと経営しようとしてる猛者おるね🙄

中国で不動産爆発してるみたいだけどその余波ってこっちにはないの？

>>5
コレメンス

知り合いがやってるけど住人がいる間は毎月多少のプラスは出てるみたい
でも固定資産税でむしろマイナスになりそうとか言ってた
その上確定申告の手間もあるし

正直不動産見たら余程知識つけないとろくに利益得られないんだなと思った

かぼちゃの馬車？

>>5
ほんこれこーれこれ🥺

将来的に不動産売れますよ！！って言ったって価値が上がるかは株以上に見切りづらいだろうしなぁ
なんなら若者がこれから減ったりテレワークが浸透していくとむしろ都心部の不動産は下がるよね

本当に儲かる投資は銀行がすぐに参入してるって偉い人が言ってた🥺

家に訪問してきた人の話聞いてみたら恫喝されたから嫌い
絶対に許さないし不動産投資もしない😡😡😡

駅の大型改修とかでかいショッピングモールができるみたいな情報を掴めたらありかも分からんね
不動産投資ってインサイダーとかあんの？

>>17
不動産の営業全体的にオラついてるの嫌い🤬
奴らマージで自分のことしか考えてない

>>19
いまは考えてない→でも将来不安ですよね？のループで３時間粘られた😡
最終的に断ったら時間無駄になったから訴えるわって言われてわけわからんかった😡😡😡

>>20
それ普通に犯罪だね🥺
不動産のカスと話す時は録音した方がいいよ絶対🥺

>>20
うーんカス！
これ声録られて名刺も渡してたら完全アウトなのにようやるわねホンマ

ローンとか言ってる時点でクソやと思うで

>>21
>>22
名刺はかたくなに渡されなかったわ
最終的に怖くてワイが負けてトラウマ🤕
そういう人とは今後絶対話さないって決めたよ🥹

訪問してきて名刺出さない人はその時点で駄目そう🥺

>>20
ちょっと待ってや、言うて一回奥で警察に通報したらいいよマジで

>>24
こっわ…
不動産の営業を騙った強盗ととられても文句言えないレベル😨

>>5
儲け話は人に教えるもんではないからね

バブル時に投資用マンション建ってたわ
歴史は繰り返す

劣化していく物に投資したくねぇわ🥺

>>24
その時点で詐欺師やん

>>26
その時は思考停止してたわ
今度からそうする🥹
>>27
>>31
たぶん不動産関係なく詐欺師なんだとは思う
もうおっちゃんだけどこの件で邪悪な人間の存在をリアルで知ったわ🤕
ワイはお花畑で生きてきたんだなって思った🥹

まあ普通は飛び込みの訪問営業3時間も聞かんからなあ

町中でそういうの声かけられるけど基本無職っす！で通してる🥺
あっ…😅みたいな顔してどっか行くから🥺

飛び込みの訪問営業で詐欺じゃないパターンってあるのかな🥺

あいつら仕事先にも嘘ついて電話してくるから本当に嫌い🥺
かけてきたら説教というか罵詈雑言ぶつけて切ってる🥺

>>17
過去に会社まで来た馬鹿野郎が居た

まともな不動産投資は資産数億円持ってからでないと
サラリーマンが手を出せるのは甘い汁が残ってない
利回り良くても修繕の数字は入ってないし

住宅ローンで買わせるのが流行ってるらしいな🥺※1

>>39
自分が住む家買う時はどうするんですかね…🥺

>>40
そもそも投資用途はauto🥺

土地による
ワイの実家マンションは20年くらい建ってるけど価格落ちるどころか上がってるからねえ
ただ最近の物件は建築費高騰してて手抜き物件も多いからいまいちっぽい

ゆめちゃん中国人に投資用って言って売りつけるよぉ🤥

バレたらワンちゃん一括返済求められるんだっけ🥺>住宅ローン

バブルで痛い目にあったはずなのに不動産投資とか何考えてるんだか…

利益は返済完了までローンに自動的に充填とかそんなん騙される奴いるんかのレベル

>>45
未経験の世代には分からんのや

ぷっちはマッチングアプリで会った女性が友達とその友達呼んできてそいつが不動産おすすめっす！2人も話聞きに行きませんか！って言ってきたんだよなあ
今思えば劇場型の営業だったのかもしれん

基本的に立地とか需要を考えて選べばプラスになるところはある
ただしそういう物件はすでに人が住んでたり投資対象になってたりする

絶対儲かる儲け話というのは存在しないというのは経済学齧ればわかるよな

>>48
なんか楽しそう🥺

スーゼネ勤めの知り合いは不動産なんか勉強すれば絶対儲かるんや！って意気込んでたけど今どうしてるだろう…

新たに再開発するとか大型商業施設が建つとか事前情報を仕入れられる人が得をするんよ

>>49
大学でちょっと経済学やったけど具体的に経済学の何で絶対儲かる儲け話が無いってわかるの？🥺

>>48
それは営業というより詐欺やね…😔

>>53
儲かると知ってるなら自分で儲ければよくわざわざ赤の他人に教える必要はない
経済学では人は合理的に行動するはずだという考え方が前提だからね
人は普通、かかったコスト以上の利益を得られるような行動を選択する
もっとも人は必ずしも合理的に行動しないよっていう行動経済学的視点もあるけどね

見た感じやんなくて良かったかなワイちゃん

電話かけてきてしつこいくらい話だけでもって言われてた
やんわり断り続けてたら向こうが投げやりになって切られた

>>55
たしかに基礎的な経済学は合理的で完璧な人間を前提とするけど、それと絶対儲かる儲け話が存在しないってことに何の関係があるの？🤔

儲かる不動産なんて上級が独占してるんだから手出さないほうがいいよ

というか別に経済学を勉強しなくても絶対儲かるなんてありえないってわかるでしょ

>>58
儲かる話はそもそも他人に言う必要がないから流通しない
そして儲かるということは裏返すと誰かが損をするということなので儲かる人というのはごく一部しか存在しない（みんな儲かるというのは構造的にあり得ない）
はじめは先行者利益として儲かってもその事業が儲かるとわかれば多くの人が同じことをして参戦してくるので結果的に儲けは無くなる

破産した経済学者も本出してる投資家も数知れず

>>61
だからそれは具体的には誰の何ていう理論なの？🥺
儲かる人が居るということは必ず損する人が居る～っていうのは生産性が全く存在しない特殊なゼロサム環境だけだよ🥺

>>63
普通にミクロマクロ経済学の話やん

ソクラテスと追い詰められる学者を見てる聴衆の気分ぷゆ🥺