87 エッヂの名無し 2025/10/05(日) 09:24:41.318 ID:aDdGas3mO
メッセージにある高い志や理念だけでなく、会社の実態を確認しましょう。
宅地建物取引業の免許: 国土交通省または都道府県知事の
**免許番号（例：○○知事 (1) 第XXXXX号）**があるか。
そして、その番号を管轄の部署で検索し、実在する登録業者であるか確認してください。
（免許番号のカッコ内の数字が若い（例：(1)や(2)）と、設立間もない会社である可能性があります）
実績の透明性: 「25年間不動産と共に歩んできた」という個人の実績だけでなく、
会社として「超利回り」の物件を具体的に何件販売し、
現在もその利回りを維持しているかのデータ（レントロール、修繕履歴など）を開示してもらいましょう。
「空き家」と「低価格での住居提供」の実現性
「空き家を優良資産に変える」というスキームが、
本当に実現可能なのかを確認します。
空き家再生のコスト: 低価格で仕入れた空き家を、
優良資産に変えるためのリフォームやリノベーション費用が、物件価格と合わせて、
提示された利回り計算に正しく含まれているかを確認してください。
低所得者への家賃設定: 低価格で住居を提供する場合、
当然ながら家賃収入は低くなります。その低い家賃収入で、
どうやって「利回り10％以上」を維持できるのか、
ビジネスモデルの核となる部分を明確に説明してもらいましょう。